Почему государственный девелопер обгоняет рынок
ЕРЗ сообщил, что Московский фонд реновации занял первое место по объёму ввода жилья в первом полугодии 2026 года.
Андрей Ноздряков указал 6 причин, почему это произошло.
Андрей Ноздряков
Это событие не стало большим удивлением для рынка. Мы также в Академии предсказывали такой ход событий.
Причина №1. Текущая градостроительная политика Москвы заключается в том, что жильё комфорт-класса сегодня строят преимущественно муниципальные застройщики.
Причина №2. На смену старой команде пришла новая амбициозная команда, которая в этом году заявляет о вводе 2,5 млн кв. м жилья только силами Московского фонда реновации.
Причина №3. Активно развивается и продвигается проект «Московские кварталы», в рамках которого каждый может приобрести квартиру от Фонда реновации.
Причина №4. Фонд реновации - дочерняя организация Градостроительного комплекса Москвы. Для этой организации большая часть градостроительных процедур проходит в приоритетном и ускоренном порядке.
Причина №5. Если ты государственный застройщик, ты не платишь за землю и не несёшь расходы на изменение вида разрешённого использования земельного участка. А это значит, что твоя инвестиционная себестоимость примерно в два раза ниже рыночной.
Причина №6. Дополнительным драйвером этого процесса является распределение прибыли от продажи квартир в городской бюджет.
#Ноздряков_по_делу
Чтобы развиваться нам нужна ваша поддержка.
Начать обсуждение